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Dictamen pericial en obras de remodelación

Para desarrollar un dictamen pericial que tenga por objeto evaluar un contrato de obra de remodelación, deben considerarse los aspectos de calidad y valores de mercado asociados. El perito técnico en la materia, se encarga de realizar una exhaustiva evaluación para determinar si los costos y las características de la remodelación se ajustan a los estándares del mercado y si los costos son racionales técnicamente.

La primera etapa del proceso implica llevar a cabo la visita de inspección pericial realizada por el perito experto, durante la cual se evalúan las condiciones de las adecuaciones realizadas en la remodelación. El perito experto debe verificar si dichas adecuaciones se encuentran en consonancia con los estándares técnicos y las condiciones de mercado para este tipo de obras, considerando su destino de uso y particularidades específicas.

Para el caso de remodelación de oficinas, las actividades principales generalmente incluyen el desmonte e instalación de nuevas divisiones y muros en Dry Wall, el suministro e instalación de divisiones en vidrio templado y laminado, puertas en vidrio templado, herrajes y chapas en acero inoxidable, resane y pintura de muros, enchape de pisos, adecuación de baños y puntos hidráulicos e instalaciones eléctricas, como principales actividades a realizar.

El perito técnico, al realizar la visita, se enfoca en asegurar que las actividades de remodelación y adecuación arquitectónica se hayan llevado a cabo conforme a los diseños establecidos, utilizando materiales de calidad y cumpliendo con estándares de instalación adecuados.

Es fundamental considerar el contexto del mercado en la evaluación del dictamen pericial, dado que las adecuaciones arquitectónicas para un uso específico implican condiciones particulares que afectan las especificaciones de calidad y, por ende, el costo de las intervenciones.

METODOLOGIA DESARROLLADA

Para la elaboración del dictamen pericial, el perito debe seguir una metodología rigurosa que incluye la recopilación de información, la visita técnica, el análisis de la obra y del mercado. Las labores que el perito debe realizar son las siguientes:

  • Visita de inspección pericial: Donde se verifica directamente el tipo de obra ejecutada, la destinación de las instalaciones, los materiales empleados y otros datos relevantes.
  • Revisión del contrato de obra civil: El perito experto verifica la conformidad con los diseños arquitectónicos establecidos y la calidad de los materiales utilizados. Se investiga la existencia de reclamaciones o incumplimientos de garantías tanto durante como después de la ejecución de las obras.
  • Análisis de la obra y del mercado: Se comparan los valores y características de la remodelación con los estándares del mercado para determinar su adecuación.
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Marco Alzate

Perito
Ingeniero Civil- Universidad Nacional de Colombia
Especialista en Gerencia de Proyectos- Universidad EAFIT
Magister en Administración (MBA) - Universidad EAFIT
Especialista en Contratación Estatal– Universidad Externado de Colombia
Project Management Professional (PMP) ®- Project Management Institute (PMI) – USA

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