El trabajo del perito en el alcance de un proyecto de construcción es fundamental ya que que se pueden presentar modificaciones en su alcance, debido a cambios en el proyecto original o por solicitud del contratante, estos cambios pueden terminar en un aumento de costos y de tiempo en la ejecución del proyecto. En el desarrollo de controversias contractuales es necesario la intervención de un perito a través de un dictamen pericial para evaluar los cambios y determinar el impacto en los costos adicionales y el plazo de ejecución por las modificaciones realizadas.
IMÁGEN CON ATRIBUCION
Free Photo | Heavy machines and construction workers working on a building (freepik.com)
Cambios en el alcance inicial
El alcance de un proyecto incluye todo el trabajo necesario para realizar el proyecto y todo lo que se requiere para que ese trabajo sea completado satisfactoriamente. En definitiva, el alcance define qué se incluye y qué no se incluye en el proyecto.
La supervisión y control del alcance del proyecto consiste en validar que se ha realizado una correcta entrega y aceptación de todo el trabajo incluido en el alcance. También implica.
- Medir su progreso
- Valorar su rendimiento
- Gestionar adecuadamente los cambios del alcance que hayan sido acordados.
El eje central de la gestión del alcance es establecer una línea base para el alcance del proyecto. Es decir, una referencia que incluya todos los productos a entregar (también llamado entregables) y todo el trabajo que hay que realizar para completarlos. El diseño de un proyecto incluye los componentes arquitectónicos y estructurales.
Ajustes sustanciales de diseño
Los estudios y diseños son suministrados por el contratante, una vez obtenida la licencia de construcción, se presentan los ajustes sustanciales del diseño.
Así mismo, se va a determinar :
- Cantidades de obras que fueron ejecutadas bajo el sistema de precios unitarios fijos
- Establecer si los precios establecidos en la cotización correspondían a los precios del mercado
- Determinar las obras adicionales ejecutadas
- Establecer si el valor de las obras adicionales corresponde al precio del mercado
- Determinar si lo registrado en contabilidad corresponde al precio de mercado
- Identificar el impacto en el plazo del contrato de las mayores obra ejecutadas y las obras adicionales en el plazo del contrato.
- Comparativo inversiones contables respecto a inversiones contractuales
IMAGEN SE REQUIERE ATRIBUICION
Free Photo | Workers examining the work (freepik.com)
Modificaciones al Alcance del Proyecto
En el dictamen pericial se analiza el impacto de las modificaciones realizadas con base al alcance del proyecto debido a los diferentes factores analizados por el perito durante la ejecución del proyecto. Estas modificaciones incluyen la construcción de nuevas obras, lo que genera un mayor costo y tiempo en la ejecución del mismo.
Impacto en el Costo y el Plazo
Las modificaciones y las actividades no pactadas generan un impacto en el costo total del proyecto y en el plazo de ejecución, generando un aumento en las cantidades de obras y en el tiempo de ejecución, teniendo como resultado un mayor costo para el contratante.
Precios Unitarios y Cantidades de Obra
Se determinan los precios unitarios y las cantidades de obras a llevar a cabo que impactaron en el valor total del contrato.
Comparación de Precios Unitarios con el Mercado
Se compararon los precios unitarios con los precios del mercado para evaluar la competitividad y la justificación de los costos.
