La intervención de un perito en la gestión de proyectos inmobiliarios es importante para prevenir controversias contractuales.
La gestión de proyectos inmobiliarios implica no solo la construcción de inmuebles; si no que tambien involucra una variedad de tareas que un perito o consultor debe realizar. El perito se debe apoyar de soportes tecnicos y financieros, realizando actividades como:
- Estudios técnicos de pre factibilidad del terreno.
- Análisis estratégico del bien inmueble.
- Estudios de mercado.
- Definición del financiamiento del proyecto.
- Promoción del proyecto.
- Diseño de construcción.
- Gestión de venta o alquiler del bien inmueble, entre otros.
La intervención del perito a través de un dictamen pericial es fundamental en el desarrollo del proyecto para llevar a cabo las actividades antes mencionadas.
La localización del proyecto también es vital, considerando factores como medios de transporte, disponibilidad de mano de obra, cercanía a fuentes de abastecimiento, aspectos ambientales, proximidad al mercado, costo y disponibilidad de terrenos, topografía del suelo, aspectos legales y fiscales, suministro de servicios básicos, comunicaciones y manejo de desechos, entre otros, aspectos que un perito experto puede evaluar en un dictamen pericial.
El desarrollo de un proyecto inmobiliario debe partir de la validación del mercado, considerando la igualdad entre ingreso marginal y costo marginal de producción, así como las restricciones normativas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que es un instrumento técnico para planificar y ordenar el territorio.
La participación de un perito en la evaluación del mercado y la adecuación a las regulaciones puede garantizar una planificación más sólida y efectiva, evitando consecuencias futuras.
